.png)
中海东湖玖章位于武昌核心区域，项目1、9、10号楼已于7月6日首次开盘，主推建面约125-153平的房源，带装修备案均价约35504元/平，首开价格约31500元/平。据项目宣传，首开销售额约7.8亿。此次开盘采取线下摇号选房形式，现场火爆，吸引了大量购房者。
首开现场火爆，摇号选房形式引关注
中海东湖玖章地处武昌核心，前期关注度较高，开发节奏也非常快。项目拿地不到三个月就报规，6月份开放营销中心，7月4日取证，7月6日开盘，节奏紧凑。开盘当天，项目在东湖宾馆进行线下开盘，推出1、9、10号楼，共约334套房源。现场人气爆棚，东湖宾馆的长江厅基本坐满了人。
从开盘流程来看，中海东湖玖章首开采取摇号选房形式，现场气氛紧张。近两年，武汉楼市趋于平淡，摇号选房的场景已经很少见。据项目宣传，中海东湖玖章首开销售额约7.8亿。根据备案价计算，本次首开的3栋楼总货值约18亿，按照折后价格来算也有16亿左右。这样计算下来，项目本次首开去化接近50%。据了解，有部分户型首开没有推出来，实际去化率应该超过了50%。在当下市场，对于3万+的楼盘来说，首开成绩还是不错的。
价格优势明显，周边楼盘对比
中海东湖玖章本次开盘的1、9、10号楼备案均价35504元/平，其中1号楼最贵，备案均价接近3.6万元/平，10号楼价格最低，备案均价约3.49万元/平，9号楼居中，备案均价约3.58万元/平。据了解，该项目本次开盘带装修约2.8万/平起，折后均价约31500元/平，相当于是85折-9折之间。对比周边楼盘价格来看，快清盘的建发朗玥折后约36000元/平左右，入市不久的招商武昌序约32000元/平起。相比之下，中海东湖玖章约31500元/平的价格，在沙湖板块以及中北路沿线来说，还是有一定价格优势。
项目周边二手房不少，比较有代表性的是复地东湖国际，因为有学校资源的加持，近期二手房成交均价约3.2万-3.6万元/平左右。相比复地东湖国际的二手房成交价来看，中海东湖玖章首开价格依然有明显优势。
九年制学校规划，教育资源引期待
中海东湖玖章之所以热度较高，有较大原因是其规划的九年制学校。根据该项目拿地要求，地块内自带小学。拿地要求显示：项目地块规划用地性质为居住用地、小学用地，小学建筑面积不小于1.7万平方米。2023年12月，武昌区教育局一文件显示，该项目地块内小学与南边的教育用地将引入武昌实验中学优质师资力量开办九年一贯制学校，办学规模不少于36班。近日，有网友
由此看来，该项目自带的九年制学校可能会引入武汉小学和武珞路实验中学品牌资源。如果真是这样的配置，该项目可以说拥有了武昌TOP级的双学区优势，教育配套非常值得期待。
类四代住宅设计，得房率优化
根据了解，中海东湖玖章项目规划有类四代住宅的相关元素。具体来说，就是该项目的阳台较大，阳台进深最大做到了2.4米，通过阳台和飘窗等进行面积拓展。据悉其优化之后的得房率能达到85%以上。相比三环外真正的四代住宅以及带有花池优化的招商武昌序来说，中海东湖玖章的产品说是3.5代住宅更准确一些。
从楼盘的优势来看，该地块位于武昌核心，4号线地铁口，配套城市，交通出行比较便捷，位置不错。九年一贯制的学校非常值得期待，如果引进名校资源能够落实，该项目将增一项杀手锏。改善大户型为主，产品相对纯粹，未来的业主圈层也比较纯粹。首开约31500元/平的价格，在沙湖板块以及中北路沿线来说，有一定价格优势。
区位交通与周边配套
中海东湖玖章项目位于武昌核心中北路沿线，在中北路与黄鹂路交汇处，与二环线直线距离约800米，与沙湖距离约500多米，地段非常优质。项目地块与4号线东亭站直线距离不到200米，基本属于地铁口楼盘，2站就到楚河汉街，1站抵达岳家嘴，轨交出行比较便利，自驾出行方面，该地块西侧就是中北路，到岳家嘴立交以及二环线直线距离也就700多米，自驾路网成熟，且有快速路，通达性较强。不过中北路以及二环线在早晚高峰期容易堵车。
商业方面，该地块地处武昌核心，中北路沿线，配套非常成熟。尤其是商业配套丰富且优质，与徐东商圈、楚河汉街商圈直线距离均在2公里左右。群星城、中商世界里销品茂，武汉SKP（在建）、凯德1818等大型商超都在周边，逛街根本不愁地方。
教育方面，前文已述，项目自带一所9年一贯制学校，且将引入名校资源，或将填补东亭这一块的优质教育空缺。根据2024年武昌区学校划片，项目周边小区划分到东亭学校，现阶段周边优质教育资源较为短缺。
医疗以及其他配套，项目距离中南医院、湖北省博物馆、东湖听涛景区、沙湖公园都不远，距离东湖也仅1.5km左右，整体比较宜居。
- 房地产，新房
